1、前言
　
隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的普及與信息產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，住宅小區(qū)智能化已成為現(xiàn)代建筑與物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)，優(yōu)化集成，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平。住宅小區(qū)的智能化應(yīng)用將帶給人們安全、舒適、高效的居家生活，極大地滿足了現(xiàn)代生活需求。

2、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)

2．1小區(qū)智能化建設(shè)的總體目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的目標(biāo)是：運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)通信技術(shù)、控制技術(shù)以及房產(chǎn)物業(yè)管理技術(shù)，采用有效系統(tǒng)集成的方法，建立一個(gè)溝通社區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與中心、住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，具有可持續(xù)發(fā)展能力的智能化小區(qū)。

智能化住宅小區(qū)建設(shè)，可以概括為建好兩個(gè)平臺(tái)：信息化平臺(tái)和控制管理平臺(tái)；做好兩個(gè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)和信息資訊服務(wù)。平臺(tái)建設(shè)是實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化功能的基礎(chǔ)，服務(wù)是實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的功能內(nèi)容。

信息化平臺(tái)是使住宅和小區(qū)在信息化、數(shù)字化世界中實(shí)現(xiàn)信息共享和資源共享。因此，必須建設(shè)好一個(gè)可以滿足各種現(xiàn)代通信帶寬和速度要求的小區(qū)信息化平臺(tái)，具體包括小區(qū)的住戶電話系統(tǒng)(包括未來(lái)的可視電話)、有線電視系統(tǒng)和小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，以便在未來(lái)的信息化社會(huì)中資源共享、信息交換。

控制管理平臺(tái)是實(shí)現(xiàn)住宅和小區(qū)的智能化封閉控制和管理的平臺(tái)。任何一個(gè)智能化小區(qū)內(nèi)都會(huì)采用大量的高科技產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防、家庭安防、家用電器自控、小區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)和管理。這些控制和操作應(yīng)該在一個(gè)技術(shù)開放性的操作平臺(tái)上進(jìn)行，以便盡可能應(yīng)用各種高科技新產(chǎn)品。但從安全性出發(fā)，對(duì)外它又必須是封閉的。

物業(yè)管理服務(wù)是用高科技手段和產(chǎn)品提供高效物業(yè)服務(wù),包括提供小區(qū)公共安防、家庭安防、小區(qū)“一卡通”、小區(qū)各種智能化功能管理和舒適性物業(yè)服務(wù)。

信息資訊服務(wù)可以說(shuō)是“智能社區(qū)”建設(shè)的靈魂。信息資訊服務(wù)決不是僅僅提供Internet上網(wǎng)，而應(yīng)該是包括全面提供諸如：網(wǎng)上辦公、VOD視頻點(diǎn)播、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上炒股、電子商務(wù)、多媒體娛樂(lè)、網(wǎng)上交易、視頻多媒體會(huì)議、計(jì)算機(jī)資訊服務(wù)，等等。

2．2小區(qū)智能化建設(shè)的思路

1、分散控制

住宅小區(qū)智能化是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及的范圍較大，包含功能眾多，每一個(gè)功能要求，對(duì)其成本控制、可靠性、實(shí)時(shí)性、安全性要求各不相同，每一個(gè)功能的監(jiān)控與服務(wù)對(duì)象分布在社區(qū)中的每家每戶及各個(gè)公共區(qū)域。因此智能化的建設(shè)應(yīng)采用“分散控制”的方式實(shí)現(xiàn)。根據(jù)實(shí)現(xiàn)功能的不同，分成不同的智能化子系統(tǒng)分別實(shí)現(xiàn)，每一個(gè)子系統(tǒng)根據(jù)監(jiān)控與服務(wù)的對(duì)象情況，在系統(tǒng)前端設(shè)置對(duì)應(yīng)的監(jiān)控服務(wù)控制器，進(jìn)行分散控制。

2、分級(jí)集成

對(duì)于實(shí)現(xiàn)各種功能智能化子系統(tǒng)的集成，不是單純的高技術(shù)產(chǎn)品的簡(jiǎn)單堆砌、合成。智能化系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)，緊緊圍繞“以人為本、按需設(shè)計(jì)、分級(jí)集成”的主題，根據(jù)整個(gè)社區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和實(shí)際需要，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與服務(wù)等多角度去全面理解集成的內(nèi)涵和決定系統(tǒng)集成的內(nèi)容。

通過(guò)采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級(jí)集成的思路，精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，提高整個(gè)社區(qū)的監(jiān)控管理效率，以達(dá)到獲得管理數(shù)據(jù)，改善和提高人居環(huán)境的品質(zhì)，為社區(qū)的使用者與投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的增值效益的集成目的。

3、分層管理

智能小區(qū)的管理也不是一個(gè)個(gè)簡(jiǎn)單管理子功能的集合，應(yīng)該從整個(gè)社區(qū)綜合管理與服務(wù)的角度，整合所有信息資源，協(xié)調(diào)社區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。
管理上具體分為二個(gè)層次：

Ａ、社區(qū)級(jí)：社區(qū)級(jí)重點(diǎn)在分配調(diào)度、總體監(jiān)控和處理重大事故、監(jiān)督、管理各個(gè)區(qū)塊物業(yè)管理的高層管理。

2、區(qū)塊管理分中心

在區(qū)塊管理分中心實(shí)現(xiàn)本區(qū)塊信息通訊網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)一接入、處理、分配，是整個(gè)區(qū)塊的信息網(wǎng)絡(luò)交換、分配、管理